Estimation théorique
Rue du vuache,74580 Viry (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.42)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du vuache,74580-Viry indique un avis de valeur compris entre 450.000€ et 508.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.500€ et 5.080€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 450.000€ et 508.000€ avec un indice de confiance de 2.52 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.634€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.634€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Viry (74309), comprenant 5379 habitants est de 15,68€, soit un loyer théorique mensuel de 1.568€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,05€, à 22,25€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.105€ et 2.225€ avec un indice de confiance de 8.18 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 450.000€ et 508.000€ avec un indice de confiance de 2.52 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.634€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.634€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Viry (74309), comprenant 5379 habitants est de 15,68€, soit un loyer théorique mensuel de 1.568€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,05€, à 22,25€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.105€ et 2.225€ avec un indice de confiance de 8.18 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-01-21 | 27 | ALL DES ROBINIERS | 5 | 99 | 538 | 470000€ | 4747€ |
2022-12-28 | 120 | RTE DE BELLEGARDE | 6 | 150 | 108 | 385000€ | 2567€ |
2023-04-24 | 63 | RTE DE LA COTE | 3 | 81 | 0 | 529000€ | 6531€ |
2021-04-30 | 181 | ALL DES ROBINIERS | 4 | 83 | 396 | 445600€ | 5369€ |
2021-02-26 | 87 | RTE DE LA COTE | 5 | 128 | 0 | 445000€ | 3477€ |
2022-09-14 | 91 | RTE DE LA COTE | 5 | 128 | 0 | 487905€ | 3812€ |
2021-09-14 | 20 | RUE DE LA COTE A ROSSET | 6 | 134 | 623 | 589700€ | 4401€ |
2021-01-18 | 828 | RTE DE FRANGY | 4 | 193 | 1016 | 730000€ | 3782€ |
2021-07-15 | 854 | RTE DE FRANGY | 7 | 173 | 0 | 760000€ | 4393€ |
2022-10-27 | 97 | RUE DES CHAVANNES | 4 | 85 | 1033 | 400000€ | 4706€ |
2019-10-04 | 110 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 99 | 0 | 360000€ | 3636€ |
2022-07-28 | 110 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 99 | 0 | 515985€ | 5212€ |
2022-04-08 | 123 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 99 | 0 | 452500€ | 4571€ |
2021-04-20 | 138 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 5 | 104 | 0 | 411285€ | 3955€ |
2019-10-08 | 149 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 118 | 0 | 384500€ | 3258€ |
2021-04-29 | 17 | CHE DES ECOLIERS | 6 | 127 | 0 | 450000€ | 3543€ |
2021-07-12 | 52 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 5 | 99 | 0 | 433900€ | 4383€ |
2021-07-15 | 59 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 99 | 0 | 408400€ | 4125€ |
2022-07-29 | 89 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 5 | 99 | 0 | 427300€ | 4316€ |
2019-08-27 | 256 | RUE DES CHAVANNES | 6 | 121 | 1041 | 497000€ | 4107€ |
2020-11-02 | 1026 | RTE DE FRANGY | 5 | 134 | 108 | 424000€ | 3164€ |
2021-10-19 | 185 | CHE DES ECOLIERS | 6 | 140 | 200 | 520000€ | 3714€ |
2021-02-05 | 213 | CHE DES ECOLIERS | 5 | 100 | 600 | 526400€ | 5264€ |
2022-07-29 | 64 | IMP DES FRENES | 5 | 173 | 930 | 863300€ | 4990€ |
2023-05-12 | 1133 | RTE DE FRANGY | 4 | 140 | 165 | 300000€ | 2143€ |
2022-04-26 | 59 | CHE SOUS LA RIPPE | 5 | 89 | 1042 | 390000€ | 4382€ |
2020-08-07 | 1119 | RTE DE FRANGY | 5 | 90 | 195 | 290000€ | 3222€ |
2022-09-13 | 170 | CHE DE VIE | 5 | 90 | 104 | 368000€ | 4089€ |
2020-11-30 | 87 | IMP DES FRENES | 5 | 228 | 937 | 1010000€ | 4430€ |
2021-07-23 | 23 | CHE SOUS LA RIPPE | 4 | 77 | 1106 | 712530€ | 9254€ |
2020-01-27 | 228 | RUE DE LA LUCHETTE | 4 | 96 | 0 | 455000€ | 4740€ |
2020-11-27 | 234 | RUE DE LA LUCHETTE | 3 | 94 | 0 | 442500€ | 4707€ |
2022-05-12 | 238 | RUE DE LA LUCHETTE | 4 | 96 | 0 | 399210€ | 4158€ |
2020-06-11 | 276 | RUE DE LA LUCHETTE | 5 | 111 | 0 | 445000€ | 4009€ |
2022-05-24 | 284 | RUE DE LA LUCHETTE | 4 | 96 | 0 | 452700€ | 4716€ |
2020-10-05 | 292 | RUE DE LA LUCHETTE | 5 | 111 | 0 | 450000€ | 4054€ |
2020-02-26 | 12 | CHE DU HERON CENDRE | 4 | 90 | 1093 | 401000€ | 4456€ |
2022-03-23 | 1221 | RTE DE FRANGY | 4 | 102 | 482 | 430000€ | 4216€ |
2020-11-04 | 87 | RTE DES AUGES | 4 | 84 | 917 | 515000€ | 6131€ |
2019-09-11 | 218 | CHE SOUS LA RIPPE | 6 | 129 | 1182 | 764885€ | 5929€ |
2019-12-30 | 1249 | RTE DE FRANGY | 4 | 120 | 311 | 430000€ | 3583€ |
2022-07-07 | 225 | CHE DE VIE | 4 | 127 | 263 | 569100€ | 4481€ |
2021-05-07 | 96 | CHE DU HERON CENDRE | 4 | 88 | 1232 | 185000€ | 2102€ |
2019-12-30 | 282 | CHE SOUS LA RIPPE | 6 | 116 | 1011 | 514000€ | 4431€ |
2022-09-28 | 1365 | RTE DE FRANGY | 5 | 180 | 1975 | 590000€ | 3278€ |
2022-03-31 | 24 | ALL DES CHENES | 4 | 83 | 688 | 477700€ | 5755€ |
2021-07-01 | 71 | CHE DE LA GORGE A TROTTET | 6 | 198 | 0 | 585000€ | 2955€ |
2022-05-31 | 194 | RTE DE FAGOTIN | 3 | 80 | 6 | 292000€ | 3650€ |
2020-12-16 | 131 | CHE DE LA GABELLE | 2 | 63 | 332 | 399000€ | 6333€ |
2021-08-18 | 81 | CHE DU LUCHE | 4 | 120 | 202 | 400000€ | 3333€ |
2021-07-29 | 0 | LA COTE | 3 | 111 | 390 | 481000€ | 4333€ |
2022-01-26 | 90 | RTE DE LA FAVORITE | 6 | 117 | 476 | 550575€ | 4706€ |
2021-04-09 | 861 | RTE DE LA COTE | 4 | 72 | 269 | 279000€ | 3875€ |
2021-07-08 | 657 | RTE DE LA FAVORITE | 6 | 100 | 434 | 632350€ | 6324€ |
2020-11-30 | 663 | RTE DE LA FAVORITE | 3 | 90 | 1134 | 300000€ | 3333€ |
2021-11-09 | 655 | RTE DE LA FAVORITE | 6 | 100 | 409 | 643000€ | 6430€ |
2020-06-22 | 692 | RTE DE LA FAVORITE | 4 | 92 | 380 | 188000€ | 2043€ |
2020-12-22 | 270 | CHE DES FOLLIETS | 6 | 202 | 670 | 682520€ | 3379€ |
2022-12-12 | 1346 | RTE DE BELLEGARDE | 3 | 85 | 610 | 135000€ | 1588€ |
2020-10-07 | 1009 | RTE DE LA COTE | 4 | 82 | 195 | 125000€ | 1524€ |
2020-12-28 | 1022 | RTE DE LA COTE | 5 | 211 | 137 | 537500€ | 2547€ |
2019-09-10 | 44 | ALL DES JARDINS | 5 | 140 | 843 | 622600€ | 4447€ |
2021-02-03 | 1034 | RTE DE LA COTE | 5 | 210 | 330 | 603125€ | 2872€ |
2019-05-31 | 723 | RTE DE LA FAVORITE | 5 | 162 | 0 | 564060€ | 3482€ |
2020-10-06 | 24 | ALL DES JARDINS | 6 | 99 | 992 | 525250€ | 5306€ |
2020-03-06 | 856 | RTE DE LA FAVORITE | 5 | 148 | 765 | 752000€ | 5081€ |
2021-03-31 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 245532€ | 3031€ |
2019-12-20 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 250036€ | 3087€ |
2019-06-05 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 258124€ | 3187€ |
2019-09-23 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 356800€ | 4405€ |
2019-11-22 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 357500€ | 4414€ |
2021-03-22 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 380200€ | 4694€ |
2021-07-29 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 398250€ | 4917€ |
2022-05-12 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 413000€ | 5099€ |
2020-06-19 | 1160 | RTE DE LA COTE | 5 | 109 | 0 | 451000€ | 4138€ |
2021-02-11 | 121 | ALL DE LA BRUYRE | 5 | 110 | 0 | 524800€ | 4771€ |
2019-10-24 | 204 | RTE DU SALEVE | 4 | 94 | 0 | 412000€ | 4383€ |
2021-04-23 | 206 | RTE DU SALEVE | 4 | 94 | 0 | 410000€ | 4362€ |
2019-07-10 | 167 | CHE DU LAVOIR | 4 | 75 | 600 | 250000€ | 3333€ |
2021-01-07 | 240 | RTE DU SALEVE | 4 | 123 | 71 | 616700€ | 5014€ |
2022-09-19 | 202 | ALL DES TILLEULS | 5 | 139 | 711 | 589950€ | 4244€ |
2023-01-05 | 314 | ALL DES TILLEULS | 4 | 112 | 1397 | 686870€ | 6133€ |
2022-08-24 | 243 | ALL DES TILLEULS | 4 | 113 | 595 | 677520€ | 5996€ |
2019-09-19 | 45 | CHE DU BOIS BLANC | 5 | 145 | 856 | 672662€ | 4639€ |
2021-09-22 | 1445 | RTE DE FAGOTIN | 4 | 60 | 380 | 340000€ | 5667€ |
2022-06-27 | 142 | CHE DE SAINTE CATHERINE | 6 | 168 | 851 | 851650€ | 5069€ |
2020-10-19 | 102 | CHE DE SAINTE CATHERINE | 4 | 110 | 132 | 383000€ | 3482€ |
2020-11-03 | 102 | CHE DE SAINTE CATHERINE | 3 | 70 | 174 | 405200€ | 5789€ |
2022-08-24 | 736 | RTE DU SALEVE | 7 | 151 | 1077 | 685200€ | 4538€ |
2022-08-31 | 738 | RTE DU SALEVE | 5 | 96 | 989 | 489000€ | 5094€ |
2021-03-17 | 46 | CHE PRE CHARLY | 5 | 106 | 483 | 517950€ | 4886€ |
2021-09-03 | 22 | CHE PRE CHARLY | 6 | 112 | 0 | 425000€ | 3795€ |
2019-08-26 | 2229 | RTE DE FAGOTIN | 5 | 103 | 469 | 420000€ | 4078€ |
2020-05-04 | 762 | MTE DU FORT | 3 | 80 | 174 | 558000€ | 6975€ |
2020-10-16 | 361 | RTE DE GERMAGNY | 6 | 151 | 606 | 645700€ | 4276€ |
2020-12-09 | 31 | ALL LIPATTI | 5 | 140 | 270 | 432500€ | 3089€ |
2022-11-23 | 37 | RTE DE GERMAGNY | 6 | 180 | 1000 | 944750€ | 5249€ |
2021-12-23 | 400 | CHE DE LA DONCHERE | 4 | 80 | 441 | 667850€ | 8348€ |
2019-06-14 | 31 | RTE DE POMMERY | 5 | 170 | 94 | 557600€ | 3280€ |
2021-07-30 | 58 | ALL LIPATTI | 9 | 267 | 129 | 670000€ | 2509€ |
2020-01-06 | 31 | RTE DE POMMERY | 5 | 170 | 154 | 569000€ | 3347€ |
2022-07-18 | 76 | IMP DES MERLES | 4 | 86 | 531 | 445000€ | 5174€ |
2022-08-22 | 120 | IMP DES MERLES | 7 | 197 | 1154 | 831750€ | 4222€ |
2020-12-30 | 404 | RTE DE GERMAGNY | 5 | 130 | 662 | 589000€ | 4531€ |
2019-10-31 | 35 | PAS DU NANT | 7 | 246 | 714 | 679850€ | 2764€ |
2020-11-30 | 297 | RTE DES VIGNES | 3 | 56 | 739 | 360000€ | 6429€ |
2022-06-22 | 38 | ALL DU MARAIS | 5 | 105 | 533 | 620190€ | 5907€ |
2020-02-11 | 23 | ALL DU MARAIS | 5 | 125 | 429 | 130000€ | 1040€ |
2020-11-05 | 214 | ALL DU RUTTET | 4 | 119 | 800 | 380000€ | 3193€ |
2021-09-14 | 135 | ALL DU RUTTET | 4 | 89 | 1105 | 410000€ | 4607€ |
2020-10-30 | 163 | ALL DU RUTTET | 4 | 127 | 1460 | 562000€ | 4425€ |
2020-09-08 | 646 | RTE DU PONTET | 3 | 96 | 700 | 536400€ | 5588€ |
2019-10-04 | 115 | ALL DU RUTTET | 6 | 120 | 876 | 518450€ | 4320€ |
2019-07-26 | 227 | ALL DU RUTTET | 3 | 116 | 760 | 700000€ | 6034€ |
2022-07-28 | 2461 | RTE DE BELLEGARDE | 3 | 68 | 61 | 335000€ | 4926€ |
2022-09-09 | 94 | CHE DES NOISETIERS | 6 | 162 | 942 | 630000€ | 3889€ |
2021-05-19 | 81 | RTE DES VIGNES | 5 | 180 | 618 | 595200€ | 3307€ |
2019-08-07 | 76 | ALL DU DAHU | 10 | 228 | 1000 | 700500€ | 3072€ |
2019-10-28 | 196 | RTE DE CHEZ JEANTET | 5 | 115 | 574 | 489000€ | 4252€ |
2020-07-03 | 69 | CHE DES NOISETIERS | 4 | 85 | 951 | 437000€ | 5141€ |
2019-12-18 | 178 | CHE DE LA MONTAGNE | 4 | 105 | 435 | 586000€ | 5581€ |
2021-10-11 | 148 | CHE DE LA MONTAGNE | 4 | 105 | 154 | 563500€ | 5367€ |
2021-05-12 | 148 | RTE DE CHEZ JEANTET | 4 | 94 | 70 | 358000€ | 3809€ |
2022-08-18 | 5 | ALL DU DAHU | 4 | 167 | 772 | 682000€ | 4084€ |
2019-05-27 | 165 | ALL DU PRE BERTHET | 5 | 134 | 1006 | 431000€ | 3216€ |
2022-03-31 | 84 | ALL DES CYPRES | 5 | 113 | 1407 | 600000€ | 5310€ |
2022-06-30 | 104 | ALL DES BLOSSONS | 4 | 97 | 600 | 613000€ | 6320€ |
2020-11-30 | 76 | ALL DU CEDRE | 5 | 154 | 631 | 637000€ | 4136€ |
2021-06-23 | 131 | ALL DU PRE BERTHET | 4 | 154 | 1006 | 495000€ | 3214€ |
2022-08-03 | 112 | ALL DE L'ECHARD | 4 | 90 | 296 | 511800€ | 5687€ |
2021-07-23 | 130 | ALL DES BLOSSONS | 4 | 113 | 715 | 513000€ | 4540€ |
2022-02-28 | 98 | ALL DE L'ECHARD | 4 | 104 | 374 | 542600€ | 5217€ |
2020-12-04 | 51 | ALL DU CEDRE | 5 | 120 | 500 | 566500€ | 4721€ |
2021-08-27 | 1091 | RTE DE CHEZ JOLLIET | 7 | 168 | 945 | 747000€ | 4446€ |
2021-12-14 | 123 | CHE DU BOIS DESERT | 5 | 138 | 1184 | 680600€ | 4932€ |
2020-05-15 | 53 | CHE DU VIEUX BELLOSSY | 7 | 172 | 299 | 522500€ | 3038€ |
2021-10-22 | 245 | RTE DE LA FRUITIERE | 5 | 123 | 553 | 551625€ | 4485€ |
2020-10-23 | 26 | ALL DU CEDRE | 4 | 144 | 629 | 739310€ | 5134€ |
2020-05-07 | 251 | RTE DE PRE PARADIS | 5 | 145 | 0 | 500000€ | 3448€ |
2020-05-27 | 45 | ALL DES COUDRIERS | 5 | 160 | 1952 | 610000€ | 3813€ |
2022-04-13 | 1014 | RTE DU CHABLE | 2 | 40 | 960 | 510765€ | 12769€ |
2019-07-12 | 55 | PAS DE LA FONTAINE | 4 | 110 | 0 | 323000€ | 2936€ |
2022-06-09 | 970 | RTE DU PONTET | 3 | 70 | 80 | 150000€ | 2143€ |
2021-11-09 | 233 | RTE DE PRE PARADIS | 5 | 107 | 1516 | 560000€ | 5234€ |
2022-08-22 | 779 | RTE DE VALLEIRY | 5 | 135 | 1200 | 410000€ | 3037€ |
2021-04-19 | 84 | CHE DES BATTEUSES | 3 | 115 | 230 | 320000€ | 2783€ |
2022-04-13 | 936 | RTE DU CHABLE | 4 | 128 | 0 | 425085€ | 3321€ |
2021-12-29 | 1022 | RTE DU PONTET | 3 | 100 | 808 | 405000€ | 4050€ |
2020-09-25 | 856 | RTE DU CHABLE | 6 | 160 | 645 | 757900€ | 4737€ |
2022-09-20 | 34 | PAS D'OGNY | 4 | 140 | 527 | 788000€ | 5629€ |